Wir haben diesen Artikel zusammengestellt, um Gastgeber: innen auf Airbnb zu helfen, sich mit den Verantwortlichkeiten des Gastgebens vertraut zu machen, und um einen allgemeinen Überblick über verschiedene Gesetze, Vorschriften und bewährte Vorgehensweisen zu geben, die sich auf Gastgeber: innen auswirken können. Du musst unsere Richtlinien wie unsere Gastgeber-Standards befolgen und sicherstellen, dass du die Gesetze und andere Regeln befolgst, die für deine spezifischen Umstände und dein Standort gelten.
Wir empfehlen dir, deine eigenen Recherchen durchzuführen, da dieser Artikel nicht umfassend ist und keine Rechts- oder Steuerberatung darstellt. Da wir diesen Artikel nicht in Echtzeit aktualisieren, überprüfe bitte auch jede Quelle und stelle sicher, dass sich die bereitgestellten Informationen kürzlich nicht geändert haben.
Steuern sind ein komplexes Thema. Deine eigenen Steuerpflichten hängen von deinen individuellen Umständen ab. Informiere dich also bitte über deine Pflichten oder wende dich an eine Steuerberatung, um genauere Informationen zu erhalten.
Im Allgemeinen gilt das Geld, das du als Gastgeber: in auf Airbnb erhältst, als steuerpflichtiges Einkommen, das der Einkommensteuer unterliegen kann. Es kann auch eine Grundsteuer anfallen, wenn du Eigentümer einer Immobilie bist.
Die Einkommensteuererklärungen für Einzelpersonen und Unternehmen sind jedes Jahr am 15. April bzw. 30. November fällig. Wende dich an die Inland Revenue Authority of Singapore, um herauszufinden, ob du den Betrag angeben musst, den du mit dem Gastgeben verdienst, den du in deiner Zusammenfassung der Einkünfte für Gastgeber: innen findest. Es ist auch eine gute Idee, herauszufinden, ob du Anspruch auf andere Guthaben wie Steuererleichterungen hast.
Alle Gastgeber: innen müssen sicherstellen, dass sie die Vorschriften zu ihren Meldepflichten einhalten, einschließlich der Einreichung von Steuern.
Wir möchten es dir leicht machen, deine Steuerpflichten als Gastgeber:in auf Airbnb zu verstehen. Deshalb haben wir uns mit einer unabhängigen externen Wirtschaftsprüfungsgesellschaft zusammengetan, um einen kostenlosen Steuerleitfaden zur Verfügung zu stellen. Dieser enthält allgemeine Steuerinformationen für Singapur.
Es ist wichtig, dass du Gäste auf deinem Grundstück aufnehmen darfst. Einige Beispiele für Einschränkungen sind Verträge, Gesetze und Community-Regeln. Wende dich an einen Anwalt oder eine örtliche Behörde, um mehr über Vorschriften, Einschränkungen und Verpflichtungen zu erfahren, die auf deine Umstände zugeschnitten sind.
Du kannst die allgemeinen Informationen in diesem Artikel als Ausgangspunkt verwenden, um mehr über die Vorschriften und Berechtigungen für Gastgeber zu erfahren.
Für private Wohnimmobilien (z. B. keine HDB-Wohnungen) unterliegt die Nutzung privater Wohnimmobilien dem Planungsgesetz und seinen verschiedenen Nebengesetzen. Das Planungsgesetz verbietet die Vermietung privater Wohnimmobilien für weniger als drei aufeinanderfolgende Monate an dieselbe Person.
Im Mai 2019 gab die URA bekannt, dass die Mindestaufenthaltsdauer von drei Monaten für jede Unterkunft in privaten Wohnimmobilien weiterhin gelten wird. Bitte beachte, dass die Nichteinhaltung der lokalen Gesetze und Vorschriften für Kurzzeitunterkünfte in Singapur zu schwerwiegenden Strafen führen kann, einschließlich hoher Bußgelder und/oder Strafverfolgung gemäß dem Planungsgesetz. Die URA vertritt ernsthaft diejenigen, die sich an Aktivitäten für Kurzzeitvermietungen beteiligen, und führt eine aktive Durchsetzung gegen illegale Kurzzeitvermietungen durch.
Weitere Informationen zu öffentlichen Wohnmöglichkeiten findest du im Abschnitt „Einschränkungen für öffentliche Wohnungen“ unten.
Wenn Sie ein Hotel oder Hostel betreiben, beachten Sie bitte, dass Ihre Unterkunft dem Hotelgesetz unterliegt und Sie über die erforderliche Lizenz verfügen müssen, die vom Hotel Licensing Board ausgestellt wurde, einschließlich eines Registrierungszertifikats der Räumlichkeiten als Hotel und einer Hotel-Keeper-Lizenz. Weitere Informationen findest du im Hotels Licensing Board.
Wenn du ein Serviced Apartment betreibst, stelle bitte sicher, dass du von der URA die Planerlaubnis oder Genehmigung für die Nutzung deiner Räumlichkeiten als Serviced Apartment eingeholt hast.
Um eine Raumordnungsgenehmigung von der URA einzuholen, muss eine qualifizierte Person (z. B. ein registrierter Architekt, Umfrage und/oder professioneller Ingenieur) einen Entwicklungsantrag mit Zustimmung des Eigentümers einreichen, damit der Antrag gestellt werden kann. Für den Umbau einer bestehenden Bebauung in ein Serviced Apartment ist eine Nutzungsänderung einzureichen. Es gibt spezielle Entwicklungssteuersteuerparametern und lokale Kriterien, die von der URA bei der Berücksichtigung eines Entwicklungsantrags für ein Serviced Apartment berücksichtigt werden.
Serviced Apartments müssen unter einem Eigentum ausgebaut und/oder verwaltet werden - keine Unterteilung von Serviced Apartments. Serviced Apartments müssen mindestens 7 Tage lang vermietet werden. Weitere Informationen finden Sie in diesem URA-Rundschreiben.
Gastgeber: innen aller Inserate in Singapur auf der Airbnb-Plattform müssen den Lizenzstatus ihrer Unterkünfte bestätigen:
Inserate, die nicht den oben genannten Anforderungen entsprechen, werden entfernt, bis der Bestätigungsprozess für die Lizenzierung abgeschlossen ist.
Sie müssen den Lizenzstatus jedes Inserats, das Sie in Singapur aufnehmen, bestätigen. Rufe deine Inserate auf und klicke unter Inserats-Editor auf Einstellungen bearbeiten und dann auf Vorschriften, um mit dem Ablauf fortzufahren.
Sobald du eine der oben genannten Schritte durchgeführt hast, die für deine Unterkunftsart geeignet sind, ist alles erledigt.
Das Planungsgesetz verbietet die Vermietung von privaten Wohnimmobilien für weniger als drei aufeinanderfolgende Monate an dieselbe Person. Du musst deine Kalendereinstellungen so ändern, dass du mindestens 92 aufeinanderfolgende Nächte am Stück Gäste aufnehmen kannst, um weiterhin Gastgeber in Singapur sein zu können.
Airbnb erlaubt kein Gastgeben in einer öffentlichen Unterkunft in HDB auf Airbnb. Öffentliche Unterkünfte in Singapur werden vom HDB reguliert. Die Vermietung von öffentlichen Wohnimmobilien in HDB unterliegt strengen Anforderungen.
Das Gesetz gilt für eine gesamte Unterkunft, ein Privatzimmer oder ein gemeinsames Zimmer. Bitte führe eine der oben angeführten Schritte durch, um weiterhin Gastgeber: in in Singapur zu sein, basierend auf Hotels oder Hostels, Serviced Apartments und privaten oder öffentlichen Residenzen.
Airbnb als Plattform bleibt in Singapur legal. Abhängig von der Art der Unterkunft - Hotels oder Hostels, Serviced Apartments und privaten oder öffentlichen Residenzen gelten unterschiedliche lokale Gesetze und Vorschriften für einzelne Unterkünfte.
Um dich zu vergewissern, dass du die örtlichen Gesetze und Vorschriften einhältst, hat Airbnb ein zusätzliches Feld auf der Inseratsseite erstellt, in dem Hotels oder Hostels die Hotellizenznummer angeben müssen. Serviced Apartments müssen bestätigen, dass sie die Genehmigung der Urban Redevelopment Authority haben. Gastgeber: innen von privaten Wohnimmobilien, die kein Hotel, Hostel oder Serviced Apartment sind, müssen sicherstellen, dass ihre Inserate die Mindestmietdauer von 3 aufeinanderfolgenden Monaten (mindestens 92 aufeinanderfolgende Nächte) widerspiegeln, die für ihren Aufenthaltsort gilt. Airbnb erlaubt kein Gastgeben in öffentlichen Wohnimmobilien.
Um dein Inserat zu reaktivieren, bestätige bitte den Lizenzstatus deiner Unterkunft in deinem Inserat:
Sobald du einen der oben genannten Schritte durchgeführt hast, die für deine Unterkunftsart geeignet sind, und deine Inseratsseite aktualisiert hast, musst du dein Inserat nur noch auf der Seite mit den Inseratsdetails wieder auf „Inseriert“ verschieben.
Nach den oben genannten Schritten wird dein Inserat reaktiviert, es sei denn, es gibt andere Faktoren, die die Suspendierung gemäß unseren Nutzungsbedingungen rechtfertigen.
Gastgeber: innen von privaten Wohnimmobilien müssen sicherstellen, dass ihre Unterkunft(en) die Mindestmietdauer von drei aufeinanderfolgenden Monaten (mindestens 92 aufeinanderfolgende Nächte) für ihre Unterkunft widerspiegeln, um weiterhin Gäste aufnehmen zu können.
Du kannst die Mindestübernachtungen für dein Inserat über den Inserats-Editor anpassen.
Weitere Informationen zum Thema Langzeit-Gastgeben findest du hier.
Rufe deine Inserate auf und klicke unter Inserats-Editor auf Einstellungen bearbeiten, dann auf Vorschriften und bearbeite die Lizenznummer.
Du bist dafür verantwortlich, deine Daten jederzeit korrekt und auf dem neuesten Stand zu halten. Solltest du das nicht tun, kann das dazu führen, dass dein Inserat dauerhaft deaktiviert wird oder du mit Sanktionen konfrontiert wirst. Wenn deine Lizenz oder Behörde abgelaufen ist oder in Zukunft widerrufen wird, deaktiviere bitte dein Inserat oder lege deine Mindestaufenthaltsdauer auf mindestens 92 aufeinanderfolgende Nächte fest.
Manchmal haben Mietverträge, Verträge, Bauvorschriften, Eigentumswohnungsregeln, die Satzung der Management Corporation Strata Title (MCST) und die Gemeinschaftsregeln Einschränkungen der Untervermietung oder des Gastgebens. Überprüfe alle Verträge, die du unterzeichnet hast, oder kontaktiere deinen Vermieter, Community Council, MCST Management Corporation oder eine andere Behörde.
Möglicherweise können Sie Ihrem Mietvertrag einen Nachtrag hinzufügen, der Klarheit über Bedenken, Verantwortlichkeiten und Verbindlichkeiten für alle Parteien schafft.
Wenn deine Immobilie eine Hypothek (oder eine Art von Darlehen) hat, wende dich bitte an den Kreditgeber, um sicherzustellen, dass es keine Einschränkungen für die Untervermietung oder das Gastgeben gibt.
Airbnb erlaubt kein Gastgeben in einer öffentlichen Unterkunft in HDB. Öffentliche Unterkünfte in Singapur (z. B. HDB-Immobilien) unterliegen dem Housing and Development Act und seinen verschiedenen Nebengesetzen. Das HDB hat Untervermietungsvorschriften für die Vermietung von HDB-Immobilien erlassen, unabhängig davon, ob gesamte Immobilien oder Schlafzimmer.
Wenn du dein Zuhause mit anderen teilst, solltest du eine formelle Vereinbarung mit deinen Mitbewohnern treffen, um die Erwartungen zu umreißen. Vereinbarungen mit Mitbewohnern können vorsehen, wie oft du Gäste aufnehmen möchtest, wie du dich als Gast verhältst, ob du deine Einnahmen teilst und vieles mehr.
Wir werden geeignete Maßnahmen ergreifen, wenn uns jemand über einen möglichen Missbrauch informiert. Wenn lokale Behörden beteiligt sind, haben wir auch Richtlinien, um mit den lokalen Behörden in Bezug auf Datenanfragen zusammenzuarbeiten.
Wir kümmern uns um die Sicherheit von Gastgebern und ihren Gästen. Du kannst die Sicherheit deiner Gäste verbessern, indem du ein paar einfache Vorbereitungen wie Notfallanweisungen bereitstellst und auf mögliche Gefahren hinweist.
Fügen Sie eine Kontaktliste mit den folgenden Telefonnummern hinzu:
Es ist auch eine gute Idee, sicherzustellen, dass Gäste wissen, wie sie dich im Notfall am besten erreichen können. Du kannst auch mit Gästen kommunizieren, indem du Nachrichten auf Airbnb als sichere Alternative nutzt.
Halte einen Erste-Hilfe-Kasten bereit und sag deinen Gästen, wo er ist. Überprüfen Sie es regelmäßig, damit Sie Vorräte nachfüllen können, wenn sie ausgehen.
Wenn Sie Gasgeräte haben, befolgen Sie die geltenden Gassicherheitsvorschriften und stellen Sie sicher, dass Sie einen funktionierenden Kohlenmonoxiddetektor haben. Stellen Sie einen Feuerlöscher bereit und denken Sie daran, ihn regelmäßig zu warten.
Stellen Sie sicher, dass Sie einen deutlich gekennzeichneten Fluchtweg haben. Poste eine Karte der Route, damit Gäste sie leicht sehen können.
Hier sind einige Möglichkeiten, wie Sie potenzielle Gefahren vermeiden können:
Einige Gäste reisen mit jungen Familienmitgliedern und müssen wissen, ob deine Unterkunft die richtige für sie ist. Sie können den Abschnitt Zusätzliche Hinweise der Inseratsdetails in Ihrem Airbnb-Nutzerkonto verwenden, um mögliche Gefahren anzuzeigen oder anzugeben, dass Ihre Unterkunft nicht für Kinder und Kleinkinder geeignet ist.
Arbeitsgeräte wie Öfen und Klimaanlagen können den Komfort deiner Gäste während ihres Aufenthalts stark beeinträchtigen. Es gibt viele Möglichkeiten, wie du dafür sorgen kannst, dass sich deine Gäste wohlfühlen:
Legen Sie sichere Belegungsgrenzen fest. Die HDB und URA haben Belegungskappen für die Vermietung von HDB-Wohnungen und privaten Wohnimmobilien eingerichtet.
Um ein verantwortungsvoller Gastgeber zu sein, musst du deinen Gästen helfen, bewährte Vorgehensweisen für die Interaktion mit deiner Community zu verstehen. Wenn du lokale Regeln und Bräuche mit deinen Gästen kommunizierst, hilfst du dabei, ein großartiges Erlebnis für alle zu schaffen.
Wenn dein Gebäude Gemeinschaftsräume oder gemeinsam genutzte Ausstattungsmerkmale hat, informiere Gäste über die Regeln für diese Unterkünfte.
Du kannst deine Hausregeln im Abschnitt Zusätzliche Hinweise in die Angaben zum Inserat in deinem Airbnb-Nutzerkonto aufnehmen. Gäste schätzen es normalerweise, wenn du ihnen deine Erwartungen im Voraus mitteilst.
Normalerweise ist es eine gute Idee, deine Nachbarn wissen zu lassen, ob du vorhast, Gäste aufzunehmen. Dies gibt ihnen die Möglichkeit, dich wissen zu lassen, wenn sie Bedenken oder Überlegungen haben.
Gäste buchen aus vielen Gründen über Airbnb, einschließlich Urlaub und Feiern. Lass deine Gäste frühzeitig wissen, wie sich Lärm auf die Nachbarn auswirkt, um ein reibungsloseres Erlebnis zu gewährleisten.
Wenn du dir Sorgen über Störungen in deiner Community machst, gibt es verschiedene Möglichkeiten, wie du übermäßigen Lärm begrenzen kannst:
Kommuniziere deinen Gästen alle Parkregeln für dein Gebäude und deine Nachbarschaft. Beispiele für mögliche Parkregeln:
Überprüfe zunächst deine Miet- oder Gebäuderegeln, um sicherzustellen, dass es keine Einschränkungen für Haustiere gibt. Wenn du Gästen erlaubst, Haustiere mitzubringen, wissen sie es zu schätzen, gute Orte zu kennen, an denen sie ihr Haustier trainieren können oder an denen sie Abfälle entsorgen sollten. Teile einen Backup-Plan, wie die Nummer einer nahegelegenen Tierpension, für den Fall, dass das Haustier eines Gastes die Nachbarn aufregt.
Respektiere immer die Privatsphäre deiner Gäste. Unsere Regeln für Sicherheitseinrichtungen geben eindeutig an, was wir von unseren Gastgeber: innen erwarten, aber an einigen Standorten gelten zusätzliche Gesetze und Vorschriften, die du beachten musst.
Wenn du das Rauchen nicht erlaubst, empfehlen wir dir, Schilder anzubringen, um Gäste daran zu erinnern. Wenn Sie das Rauchen zulassen, stellen Sie in den dafür vorgesehenen Bereichen Aschenbecher bereit.
Wähle unten einen Ort aus, um Informationen zu einer Stadt, einem Land oder einer Region zu erhalten. Wenn deine Region hier nicht aufgeführt ist, kannst du dich mit diesen allgemeinen Informationen zu lokalen Vorschriften vertraut machen.
Arbeite mit deinem Versicherungsvertreter oder -träger zusammen, um festzustellen, welche Art von Verpflichtungen, Limits und Deckung für deine spezifischen Umstände erforderlich sind.
AirCover für Gastgeber: innen umfasst den Schutz für Gastgeber: innen bei Sachschäden und eine Haftpflichtversicherung für Gastgeber: innen, die dir eine Grunddeckung für die inserierten Schäden und Verbindlichkeiten bieten. Diese treten jedoch nicht an die Stelle einer Hausratversicherung, einer Mieterversicherung oder einer angemessenen Haftpflichtversicherung. Möglicherweise müssen Sie auch andere Versicherungsanforderungen erfüllen.
Wir empfehlen allen Gastgeber: innen dringend, die Bedingungen ihrer Versicherungspolice zu überprüfen und zu verstehen. Nicht alle Versicherungen decken Schäden oder Verlust von Eigentum ab, die von einem Gast verursacht werden, der deine Unterkunft bucht.
Weitere Informationen zu AirCover für Gastgeber: innen.
Überprüfe die Versicherungspolice deines Hausbesitzers oder Mieters mit deinem Versicherungsvertreter oder Netzbetreiber, um sicherzustellen, dass deine Unterkunft eine angemessene Haftpflichtversicherung und einen angemessenen Eigentumsschutz hat.
In unseren FAQ für Gastgeber: innen erfährst du mehr über das Gastgeben auf Airbnb.
Bitte beachte, dass Airbnb keine Kontrolle über das Verhalten von Gastgeber: innen hat und jegliche Haftung ausschließt. Wenn Gastgeber ihren Verpflichtungen nicht nachkommen, kann dies zur Suspendierung von Aktivitäten oder zur Entfernung von der Airbnb-Website führen. Airbnb ist nicht verantwortlich für die Zuverlässigkeit oder Richtigkeit der Informationen, die in Links zu Websites Dritter enthalten sind (einschließlich Links zu Gesetzen und Vorschriften).